若存量房贷利率进一步下调，对房地产行业而言，这一举措可视为政策面对房地产市场的明确支持信号，有助于稳固市场预期；对潜在购房者来说，能支撑购房信心，缓解其因房贷利率因素导致的观望情绪，进而有助于提振消费，因为消费是当前我国宏观经济复苏需重点着力的领域。

但对商业银行而言，下调存量房贷利率则是有利有弊。有利之处在于可缓释按揭贷款的早偿现象，即提前还款的情况，因为这对银行来说是一种期权风险，会给银行的资产负债匹配带来压力。弊端是将对银行短期净息差形成负面影响，某商业银行资深人士表示，下调存量房贷利率，短期会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，其需要考量多方面的影响，如银行净息差、市场提前还房贷情况、房地产市场复苏情况以及其他金融产品投资机会等。

在可行的实施路径方面，尽管目前监管部门没有直接批量下调存量房贷利率，但部分城市的相关举措已取得一定成效。随着鼓励性政策的出台，今年以来一些城市通过“商转公”（商贷转公积金贷款）的形式降低了存量房贷利率。一般来说，公积金住房贷款利率低于同期限的商业性个人住房贷款，“商转公”有助于减少借款人及其家庭的房贷利息支出，降低还贷压力，对银行而言也可能减少提前还贷行为。不过，“商转公”并非各地都能顺利开展，面临着如公积金资金不足等限制。

此外，也有机构提出商业银行可通过跨行“转按揭”方式下调存量房贷，但这方面还有待监管政策进一步明晰。若跨行“转按揭”重启，或将倒逼银行加速存量房贷利率调整，不过如何建立统一的转贷程序、避免新贷款银行附加过多转贷条件以及缓解银行净息差收窄后的经营压力等问题，还需后续更多细则出台。